Kauf - Haus
Zechenhaus mit Potenzial, Garten und viel Raum für Ihre Ideen
44328 Dortmund
Objekt-Nr: 11510
Eckdaten
Kauf - Haus
Angebotsart
Reiheneckhaus
Immobilientyp
44328 Dortmund
Adresse
1907
Baujahr
2014
Letzte Modernisierung / Sanierung, Jahr
Renovierungsbedürftig
Objektzustand
Einfach
Qualität der Ausstattung
Garagen/Stellplätze
Art: Garage
Anzahl Stellplätze: 1
Beschreibung
Objekttyp:
Einfamilienhaus (Zechenhaus), einseitig angebaut
Baujahr:
1907
Objektbeschreibung:
Dieses einseitig angebaute Zechenhaus aus dem Jahr 1907 besticht durch seinen historischen Charakter und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung auf 87m² Wohnfläche. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, wurde jedoch in den letzten Jahren bereits in zentralen Punkten modernisiert:
• Außenwände umfassend gedämmt (2014)
• Heizungsanlage modernisiert (2014)
Das Haus ist vollunterkellert, mit einem Kriechkeller (ca.160cm höhe) und verfügt über einen Gartenbereich sowohl vor als auch hinter dem Haus. Im hinteren Garten befinden sich zudem ein praktischer Schuppen und eine Garage.
Aufteilung:
• Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem zentralen Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Die großzügige Küche bietet Platz für einen Esstisch und ist offen mit dem Wohnzimmer verbunden, was für eine einladende und kommunikative Wohnatmosphäre sorgt. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene das Badezimmer. Der Zugang zum Keller erfolgt ebenfalls über die Küche.
• Obergeschoss:
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Beide Räume überzeugen durch ihre gute Aufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
• Außenbereich:
Vor dem Haus finden Sie einen großen Gartenbereich, der den Eingangsbereich charmant ergänzt. Der hintere Garten lädt mit gemütlichen und ruhigen Platz zum Verweilen, Gärtnern oder Spielen ein. Der vorhandene Schuppen bietet praktische Abstellmöglichkeiten, und die Garage macht das Parken bequem und sicher.
Besonderheiten:
• Historisches Baujahr (1907) mit charmanten Details
• Vollunterkellert
• Umfassende Dämmung der Außenwände (2014)
• Modernisierte Heizungsanlage (2014)
• Zwei großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss
• Gartenflächen vorne und hinten
• Garage und Schuppen
Fazit:
Dieses charmante Zechenhaus vereint historischen Charakter mit modernisierten Grundstrukturen und ist ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Geschichte suchen und es nach eigenen Vorstellungen renovieren möchten. Genießen Sie den großen Garten, die praktische Aufteilung und die Lage in einer beliebten Wohngegend.
Kaufpreis: 199.000
Wir laden Sie herzlich ein, das Potenzial dieses Hauses bei einer Besichtigung zu entdecken. Kontaktieren Sie uns noch heute!
Fläche
ca. 87 m²
Wohnfläche
ca. 482 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Preis
Gesamtkosten
223.019 €
Kaufpreis
199.000 €
Grunderwerbsteuer
12.935 €
6,5 %
Maklerprovision (inkl. MwSt.)
7.104 €
3,57 %
Notarkosten
2.985 €
1,5 %
Grundbucheintrag
995 €
0,5 %
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Ausstattung
Zinsvergleich
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Effektivzins
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Restschuld nach Zinsbindungsende : 105.346,69 €
Commerzbank AG
Monatliche Rate : 654,71 €
Summe : 139.300,00 €
Effektivzins
3,72 %
Zins : 3,64 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
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Eigenkapital 59.700 €; Tilgungsrate 1,00 %
Energie
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Energieausweis
Gas
Wesentliche Energieträger
Bilder
Lage
Das Zechenhaus liegt in Dortmund-Scharnhorst, einer beliebten Wohngegend mit gutem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeitangeboten. Die ruhige und gewachsene Nachbarschaft unterstreicht den besonderen Charme der Umgebung.